【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部臺北國稅局表示，營業(yè)人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票，報繳營業(yè)稅，以免受罰。
 
該局說明，在中華民國境內(nèi)銷售貨物或勞務及進口貨物，均應依法課徵營業(yè)稅；營業(yè)人銷售貨物或勞務之銷售額，為營業(yè)人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業(yè)人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用，分別為加值型及非加值型營業(yè)稅法(以下簡稱營業(yè)稅法)第1條及第16條所明訂。是以，營業(yè)人如因銷售貨物或勞務衍生取得之違約金或賠償款項，係銷售貨物或勞務在價額外加收之費用，應開立統(tǒng)一發(fā)票，報繳營業(yè)稅。
 
該局進一步舉例說明，甲公司(出租人)出租房屋予乙公司(承租人)，因乙公司提前終止租約，甲公司依約收取乙公司違約金，因甲公司是交易行為中的銷方，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票，課徵營業(yè)稅。反之，若出租人甲公司欲出售房屋而提前解約，並支付給乙公司賠償款，因該賠償款非乙公司銷售勞務收取之代價(乙公司是交易行為中的買方)，非屬營業(yè)稅法第16條規(guī)定之銷售額，免徵營業(yè)稅，免開立統(tǒng)一發(fā)票，乙公司可書立普通收據(jù)(並依法貼用印花稅票)交付甲公司。
 
該局強調(diào)，營業(yè)人之收入應否開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅，以該收入是否因銷售貨物或勞務而獲得為依據(jù)。如因銷售貨物或勞務所收取之代價，均應依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票，報繳營業(yè)稅，以免受罰。